31515 Steinhude – ZFH mit großem Garten, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.581 m², vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, ein beeindruckender Wintergarten sowie der Blick auf das Steinhuder Meer machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück, das zusätzliches Bebauungspotenzial bietet und damit interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit zentralem Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten auf beiden Seiten besonders hell und einladend wirkt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum weitläufigen Wintergarten den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls über einen Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten verfügt. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Aufenthaltsbereich und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten.
Rechts vom Flur befinden sich zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das zweite mit einer Dusche – sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Außenanlagen überzeugen mit viel Platz zur Erholung und bieten zudem Zugang zu den beiden großen Garagen sowie den zwei Hofzufahrten auf der Vorderseite des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick auf das Steinhuder Meer. Dieser ist sowohl von zwei Zimmern als auch von der Küche aus begehbar und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen.
Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Das vollunterkellerte Haus verfügt über insgesamt sechs Kellerräume und zwei Flure. Einer der Kellerräume ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Bedürfnisse – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das großzügige Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial, die zwei großen Garagen, die zwei separaten Hofzufahrten sowie die gelungene Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Lage mit Blick auf das Steinhuder Meer.
Lagebeschreibung
Steinhude ist ein charmantes, historisch gewachsenes Fischerdorf direkt am Ufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Der Ort gehört zur Stadt Wunstorf und liegt etwa 30 Kilometer westlich von Hannover. Die idyllische Lage am Wasser, umgeben von Naturparks und weitläufigen Wiesen- und Moorlandschaften, macht Steinhude zu einem der beliebtesten Ausflugs- und Erholungsziele in Niedersachsen.
Neben dem hohen Freizeitwert – mit Angeboten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Bootsfahrten – bietet Steinhude eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Auch Schulen und weiterführende Bildungsangebote sind im nahen Wunstorf bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B441 und die nahegelegene A2 ist Hannover in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Wunstorf eine schnelle Zugverbindung in Richtung Hannover, Bremen oder Minden.
Steinhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 173 m² |
Grundstücksfläche: | 1.581 m² |
Baujahr: | 1967 |
Anzahl Zimmer: | 5 |
Stellplätze: | 2 |
Kaufpreis: | 569.000 € |
Heizungsart: | Öl-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 2009 |
Energieausweis: | Bedarfsausweis, Klasse: G, Kennwert: 227,10 |
Maklerprovision: | Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
