31515 Steinhude – Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in guter Lage
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1880, wurde 1972 kernsaniert und 1994 durch ein Hinterhaus ergänzt. Die Fenster stammen teilweise aus 1972, teilweise aus 2005. Der 2021 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich.
Die Immobilie ist größtenteils modernisiert und verfügt über getrennte Versorgungsanschlüsse (2 Heizungen, 2 Gaszähler, 2 Wasseruhren, 2 Stromzähler). Eine Einliegerwohnung ist für Kurzzeitvermietung vorbereitet, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Insgesamt stehen vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs zur Verfügung.
Technische Details: Hinterhaus mit Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994), Vorderhaus mit Brennwerttherme, Estrich mit hoher Tragfähigkeit (ca. 500–600 kg/m²), Deckenhöhen zwischen 2,50 m und 2,70 m.
Abgerundet wird das Angebot durch den Wintergarten, den gepflegten Gartenbereich sowie eine Garage.
Lagebeschreibung
Steinhude ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wunstorf in Niedersachsen und liegt direkt am Steinhuder Meer, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubsgebieten Norddeutschlands und verzeichnet jährlich rund 120.000 Übernachtungen – ein deutlicher Beleg für ihre Attraktivität.
Neben der besonderen Lage am Wasser überzeugt Steinhude durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Segel- und Surfschulen, Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Reitsportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung machen den Ort sowohl für Urlauber als auch für Bewohner besonders reizvoll. Die Umgebung ist besonders bei Fahrradtouristen beliebt und bietet durch die naturnahe Lage am Steinhuder Meer eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig bietet Steinhude eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Das Zentrum und die Uferpromenade des Steinhuder Meers sind fußläufig erreichbar, was den Standort auch für den Alltag äußerst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A2 und den Bahnhof Wunstorf sind Hannover sowie weitere Städte der Region schnell und unkompliziert zu erreichen.
Dank der Verbindung aus naturnaher Erholung und guter Erreichbarkeit ist Steinhude ein gefragter Wohn-, Erholungs- und Investitionsstandort –
sowohl für Einheimische als auch für Gäste aus dem gesamten norddeutschen Raum.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 380 m² |
Grundstücksfläche: | 728 m² |
Baujahr: | 1880 und 1993 |
Anzahl Zimmer: | 19 |
Stellplätze: | 3 |
Kaufpreis: | 569.000 € |
Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 1994 und 2025 |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis, Klasse: D, Kennwert: 120,40 |
Maklerprovision: | Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
