31558 Hagenburg, Doppelhaushälfte mit niedrigen Energiekosten

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier sind die wichtigsten Punkte der Immobilie zusammengefasst:

Lage:

Ruhige Seitenstraße, ideal für Familien oder Menschen, die eine entspannte Umgebung suchen.

Wohnfläche: 

Wohnraum verteilt über 3 Etagen plus Keller.

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn-Esszimmer.
Küche.
Gäste-WC.
Zugang zur Terrasse und einem Garten – perfekt für Outdoor-Aktivitäten.

1. Obergeschoss:

3 Schlafzimmer.
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

2. Obergeschoss:

2 weitere Schlafzimmer – vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer.

Heizung:

Heizsystem über einen wasserführenden Kamin, der mit Holz betrieben wird.
Vorteil: Es werden 6-8 Raummeter Holz verbraucht, das entspricht in etwa 600,00 € Heizkosten im Jahr.

Lage

Hagenburg, eine idyllische Ortschaft in der Postleitzahlregion 31558, strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Gelegen in Niedersachsen, zeichnet sich der Ort durch seine ruhige und beschauliche Lage aus. Umgeben von malerischen Landschaften und Naturkulissen, ist Hagenburg von einer gewissen Gelassenheit geprägt.
Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und zeitgenössischem Lebensstil. Historische Gebäude und traditionelle Architektur zeugen von der Geschichte des Ortes, während moderne Einrichtungen und Annehmlichkeiten den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglichen.
Die Nähe zum Wasser verleiht Hagenburg eine besondere Note. Das Ufer des Steinhuder Meeres, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier haben Bewohner und Besucher die Möglichkeit, die Natur zu genießen, Wassersport zu betreiben oder einfach nur am Ufer zu entspannen.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Grüne Felder, bewaldete Gebiete und ruhige Straßen prägen die Umgebung und bieten Gelegenheiten zur Erholung im Freien.
In Hagenburg findet man zudem eine freundliche Gemeinschaft, in der Nachbarn sich noch kennen und sich gegenseitig unterstützen. Traditionelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und ermöglichen es den Menschen, sich näher kennenzulernen.
Obwohl Hagenburg abseits des hektischen Stadtlebens liegt, ist es dennoch gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, von urbanen Annehmlichkeiten zu profitieren, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des Lebens auf dem Land verzichten zu müssen.
Insgesamt strahlt Hagenburg eine einzigartige Balance zwischen Naturnähe, Gemeinschaftsgeist und zeitgemäßem Komfort aus, was es zu einem reizvollen Ort zum Leben macht.

Ausstattung

Sanierungen der letzten Jahre.
2015 - neue Einbauküche incl. neuer Stromleitungen und Unterverteiler Gäste-WC saniert
2016 - Terassenüberdachung
2020 - Gartengestaltung und Einbau eines kleinen Pools
2021 - Umbau der Heizung-Pumpengruppen plus wasserführendem Kamin, plus 800 Liter Pufferspeicher, sowie die Vorbereitung für eine Brennwerttherme oder alternative Heizung.
Das Hauptbadezimmer wurde kernsaniert, incl. aller Leitungen bis zur Hauptleitung, Fliesen und Amaturen.
Die Hofeinfahrt wurde neu gepflasert.

Sonstiges

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

Das Wichtigste auf einem Blick

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