31542 Bad Nenndorf – Zweifamilienhaus mit Wintergärten und Garage
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hanglage und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss war zuvor eine Praxis untergebracht, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus verfügt über zwei Wintergärten sowie mehrere Balkone, die zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schaffen. Ein kleiner Garten ergänzt das Außenbereichsangebot.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Platz und Entwicklungspotenzial. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für Investoren.
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Umgebung im Herzen von Bad Nenndorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf und ein lebendiges Stadtleben. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Straßen und kurzen Wegen.
Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für junge Haushalte macht. Gleichzeitig bietet die Stadt als staatlich anerkanntes Heilbad mit ihrem weitläufigen Kurpark, dem historischen Badehaus und zahlreichen Freizeitangeboten ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Spaziergänge, Sport und Naturgenuss lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Nenndorf ist gut erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, insbesondere Richtung Hannover. Zudem sorgt die Nähe zur A2 sowie zu den Bundesstraßen B65 und B442 für eine schnelle und flexible Mobilität mit dem Auto – sowohl in die Region als auch darüber hinaus.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe – vom Pendler bis zur Familie.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 219,18 m² |
Grundstücksfläche: | 292 m² |
Baujahr: | 1957 |
Anzahl Zimmer: | 11 |
Stellplätze: | 2 |
Kaufpreis: | 199.000 € |
Heizungsart: | Gas-Heizung |
Heizungsbaujahr: | Liegt zur Besichtigung vor |
Energieausweis: | Liegt zur Besichtigung vor. |
Maklerprovision: | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und wird nur fällig bei Abschluss eines notarirellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
