31515 Großenheidorn – Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage nahe Steinhuder Meer
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 826 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Großenheidorn, unweit des Steinhuder Meeres.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83,84 m² ist vermietet.
Die Maisonettewohnung mit ca. 98 m² ist ebenfalls vermietet.
Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 96,47 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So sind bereits die Außenwände gedämmt, ebenso der Dachboden, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.
Lagebeschreibung
Großenheidorn ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Wunstorf und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Steinhuder Meer. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Großenheidorn zu einer äußerst attraktiven Wohngegend – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende.
Das Steinhuder Meer, nur wenige Minuten entfernt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten – von urigen Cafés bis zu gehobenen Restaurants.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Wunstorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wunstorf ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover – ideal für Berufspendler.
Großenheidorn selbst überzeugt durch seine gepflegte Wohnstruktur, ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Naherholungsgebieten und einer entspannten Lebensweise.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 278 m² |
Grundstücksfläche: | 826 m² |
Baujahr: | 1972 |
Anzahl Zimmer: | 10 |
Stellplätze: | 3 |
Kaufpreis: | 569.000 € |
Heizungsart: | Öl-Zentralheizung |
Heizungsbaujahr: | 2017 |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis, Klasse: D, Kennwert: 127,7 |
Maklerprovision: | Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
