31535 Neustadt – Idyllischer und vielseitiger Hof am Ortsrand in Flusslage
Objektbeschreibung
Vielseitiger Hof mit Wohnhaus, Scheune, Bauplatz & Flusslage – ein ländliches Juwel mit Geschichte und Potenzial.
Dieser außergewöhnliche Hof vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, landwirtschaftliche Nutzung, Selbstverwirklichung oder ein individuelles Wohnkonzept im Grünen.
Das Ensemble umfasst ein Hauptgebäude mit ehemaliger Gaststätte, eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des sanierten Hauses, mehrere Nebengebäude, einen großzügigen Bauplatz und weitläufige landwirtschaftliche Flächen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung direkt an der Auter.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung, separatem Zugang und ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Moderne Heiztechnik & Solarthermie:
Das gesamte Objekt ist energetisch zeitgemäß aufgestellt – mit effizienter Heiztechnik und Unterstützung durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Garagen mit Starkstromanschluss & Carport:
Mehrere Garagen mit Starkstromanschluss bieten ideale Voraussetzungen für Werkstatt, E-Mobilität oder Handwerk. Ergänzt durch einen praktischen Carport.
Bauplatz mit direkter Weganbindung:
Ein genehmigungsfähiger Bauplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Fläche zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder Nebengebäudes – mit direkter Zufahrt.
Denkmalgeschütztes kleines Häuschen:
Denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter.
Große Scheune mit Stromanschluss direkt vor dem Haus:
Ideal als Lager, für Tiere, Maschinen oder kreative Projekte – bietet Raum und Struktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ehemalige Gaststätte im Altbau:
Der ältere Teil des Hauses beherbergte einst auch eine Dorf-Gaststätte und bewahrt bis heute seinen besonderen Charme mit Natursteinboden, hoher Decke und Ausblick über die angrenzenden Ländereien.
Großer Dachboden mit Ausbaureserve:
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliches Potenzial: ein großer Dachboden bietet Ausbaureserven für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzung.
Direkte Flusslage an der Auter:
Das Anwesen liegt unmittelbar am Ufer der Auter, mit Zugang zum Wasser – eine seltene Lagequalität, die Naturverbundenheit mit Ruhe und Erholung vereint.
Landwirtschaftliche Flächen:
Die umliegenden Flächen eignen sich ideal für Selbstversorgung, Tierhaltung oder kleinere landwirtschaftliche Projekte.
Fazit:
Ein charmantes Anwesen mit Historie, Raum und Möglichkeiten. Die Verbindung von modernisierter Haustechnik, Denkmalbestand, Baupotenzial und naturnaher Lage macht diesen Hof zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten, Familien, Kreative oder landwirtschaftlich Interessierte.
Lagebeschreibung
Scharnhorst ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Eingebettet in eine weitläufige, von Landwirtschaft und Natur dominierte Landschaft, bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das sich ideal für Menschen eignet, die das Leben auf dem Land schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Betrieben. Traditionelle Ackerwirtschaft und Grünlandwirtschaft bestimmen das Landschaftsbild und verleihen dem Ort seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter. Gut eingebunden in die Umgebung ist die Prüfstelle des Bundessortenamtes und ist ein beliebter Arbeitgeber.
Durch die offene Landschaft und die geringe Bebauungsdichte genießen Bewohner in Scharnhorst eine besonders hohe Lebensqualität mit viel Raum, Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten ein – ideal für Naturfreunde, Tierliebhaber und alle, die sich vom Alltagsstress erholen möchten.
Trotz der ländlichen Lage ist Scharnhorst infrastrukturell gut angebunden: Das Zentrum von Neustadt am Rübenberge ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof mit Anbindung nach Hannover oder Bremen. Auch die Autobahn A2 ist über die nahegelegenen Zufahrten gut zu erreichen, was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Ebenso kann der Flughafen Hannover in ca. 30 min Autofahrt erreicht werden.
Das Wichtigste auf einen Blick
Grundstücksgröße: | ca. 24.103 m² |
Nutzfläche Haus: | ca. 591 m² |
Wohnfläche : | ca. 131 m² |
Baujahr: | 1898 |
Kaufpreis: | 399.000 € |
Besonderheit: | Scheunen, Garagen, Wohnung in den 80igern saniert, Grundstück in der Natur |
Heizungsart: | Fußbodenheizung, Brennwerttherme |
Heizungsbaujahr: | 2003 |
Energieausweis: | Badarfsausweis, Klasse: G, Kennwert: 229.64 |
Maklerprovision: | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und wird nur fällig bei Abschluss eines notarirellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
