30459 Oberricklingen – Grüne Oase mitten in Hannover – Freistehendes EFH in guter Lage
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 steht auf einem 665 m² großen Grundstück in Oberricklingen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente. Ein Anbau wurde 1994 realisiert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und mit einem Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung bietet einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden, was den Alltag erleichtert. Für mehr Staufläche und die Haustechnik ist ein Teilkeller vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Der Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine natürliche Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werkstattraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Lagebeschreibung
Oberricklingen ist ein Stadtteil im Südwesten von Hannover und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind gut erreichbar, was Oberricklingen besonders für Pendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.
Oberricklingen bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Ricklinger Stadtpark und das Naherholungsgebiet Ricklinger Kiesteiche bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Dank der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und der hohen Lebensqualität ist Oberricklingen eine attraktive Wohngegend für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 105 m² |
Grundstücksfläche: | 665 m² |
Baujahr: | 1939 |
Anzahl Zimmer: | 4 |
Stellplätze: | 2 |
Kaufpreis: | 449.000 € |
Heizungsart: | Gas-Heizung |
Heizungsbaujahr: | 2007 |
Energieausweis: | Bedarfsausweis, Klasse: G, Kennwert: 212.97 |
Maklerprovision: | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und wird nur fällig bei Abschluss eines notarirellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
