Gepflegte Doppelhaushälfte in Neustadt-Poggenhagen

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Neustadt-Poggenhagen vereint modernen Komfort und eine ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage. Mit 6 Zimmern auf 3 Etagen, einer Wohnfläche von 140 m² und einem 470 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der helle Wintergarten, der kleine Garten und die Terrasse schaffen eine perfekte Wohlfühloase.

Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: 140 m²
Grundstück: 470 m²
Zimmer: 6 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
Wintergarten: Heller, lichtdurchfluteter Wintergarten
Garten & Terrasse: Kleiner pflegeleichter Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Energieeffizienz: Moderne Solarthermie für Warmwasserbereitung
Sehr gute Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn – perfekt für Pendler

Weitere Besonderheiten:
Heizung: ausgetauscht im Jahr 2019, sehr effiziente Gas-Brennwerttherme und Heizungsauslegung auf niedere Vorlauftemperatur. Solarthermie mit 300 l Warmwasserspeicher
Telekommunikation: Glasfaseranschluss, Kabelanschluss und DSL-Anschluss
Garage: Anbau und getrennter Fahrrad-/Motorradgarage - begrünte Dachflächen
Kamin: Vorbereitung im Wohn-/Esszimmer mit zweitem Kaminzug

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Poggenhagen, Nähe des Bundeswehrstandortes Fliegerhorst Wunstorf. In 2-3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste S-Bahnhaltestelle, sodass Sie von einer exzellenten Verbindung in Richtung Hannover und der Umgebung profitieren. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Ausstattung

Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilungen für individuelles Wohnen:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC und Eingangsbereich
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Gästezimmer, Home-Office)

Das Wichtigste auf einem Blick

Größe des Grundstücks	ca. 470 qm
Wohnfläche	ca. 140 qm
Zimmeranzahl	6
Etagenanzahl	3
Baujahr	1998
Heizung	Gas aus 2019
Energiekennwert /-effiziensklasse	109,54 kWh/(m2*a) / D
Kaufpreis	379.000,- EUR
Provisionshinweis	Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages