30890 Barsinghausen, barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Dieser attraktive, barrierefreie Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die hellen Räume mit offenem Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend sorgt ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum für kurze Wege und optimale Staumöglichkeiten. Ein Kaminofen mit Holz schafft hier zudem eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist ebenso wie die weiteren Räume stilvoll ausgestattet. Direkt an das Schlafzimmer grenzt ein praktisches Ankleidezimmer. Zudem steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar.
Die Ausstattung ist insgesamt auf hohem Niveau: gepflegte, hochwertige Bodenbeläge, moderne Küche, elektrische Rollläden sowie eine vorhandene Beschattung für optimalen Wohnkomfort.
Der Haupteingang des Hauses empfängt Sie hell und freundlich. Hier befinden sich auch ein modernes Gäste-WC sowie eine Sicherheitstür für ein zusätzliches Plus an Schutz. Über einen separaten Nebeneingang gelangt man in einen praktischen Hauswirtschafts- und Garderobenraum, der als Dreckschleuse dient und so den Wohnbereich stets sauber hält.
Auch energetisch ist die Immobilie umfassend modernisiert. Eine Garage mit integrierter Ladeanlage für E-Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist durchdacht gestaltet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Utensilien. Zusätzlich gibt es zwei weitere Anbauten, die praktischen Platz bieten und sich in einem sehr guten Zustand befinden:
Direkt über den vorderen Garteneingang ist ein geräumiger Abstellbereich zugänglich, der sich ideal für Fahrräder oder ähnliche Gegenstände eignet.
In der Nähe der Terrasse befindet sich ein weiterer, gut strukturierter Anbau, der perfekt für Werkzeug, Gartenzubehör und kleinere Arbeitsgeräte genutzt werden kann.
Lagebeschreibung
Barsinghausen mit ca. 35.000 Einwohnern liegt direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.). Vom Bahnhof Barsinghausen erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die attraktive Fußgängerzone mit dem zentralen Platz "Thie" bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Das Wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche | 114,9 m² |
Grundstücksfläche | 384 m² |
Letzte Modernisierung | 2025 |
Baujahr | 1978 |
Heizungsbaujahr | 2023 |
Anzahl Zimmer | 4 |
Kaufpreis | 469.000 € |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | E |
Energiekennwert | 151,58 |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Maklerprovision | Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
