31558 Hagenburg – Gepflegte EG Wohnung in guter Lage
Objektbeschreibung
Diese barrierearme Wohnung im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen mit modernem Ambiente. Auf drei Zimmer verteilt überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit neu verlegtem Fußboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße, nicht allzu weit von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein praktischer Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der barrierearmen Gestaltung ist es ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Lagebeschreibung
Allgemeines & Umgebung:
Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres, eingebettet in den Naturpark Steinhuder Meer. Dadurch bietet der Ort eine naturnahe, ruhige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde deckt flächendeckend die Grundversorgung mit sozialer, kultureller und wirtschaftlicher Infrastruktur ab. Der Ort ist ländlich geprägt, eingebettet in Felder, Wälder und Wasserflächen, ideal für Naturfreunde.
Infrastruktur & Versorgung:
Bildung & soziale Einrichtungen: Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarstädten bzw. sind mit dem Schulbus erreichbar.
Einkaufen & Dienstleistungen:
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Geschäfte im Ort. Größere Einkaufs- und Fachangebote sind in den nahegelegenen Städten verfügbar.
Freizeit & Naherholung:
Das Steinhuder Meer bietet zahlreiche Möglichkeiten wie Segeln, Baden, Angeln, Radfahren und Wandern. Zudem gibt es den Schlossgarten, historische Anlagen wie die St.-Nicolai-Kirche und schön angelegte Grünflächen.
Verkehr & Anbindung
Autoverkehr:
Hagenburg ist über die Bundesstraße B441 erreichbar. Die Autobahn A2 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung in die Region sicherstellt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Es gibt Busverbindungen, z. B. die Haltestelle „Molkereiweg“, und weitere Haltestellen wie „Schützenstraße“, „Kiefernstraße“.
Pendler & Lage zu größeren Städten:
Wunstorf ist in wenigen Minuten erreichbar (Auto). Von dort bestehen gute Zugverbindungen nach Hannover. Hannover ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Wege für Fuß & Rad:
Es sind Maßnahmen geplant bzw. in Vorbereitung, um die Verbindung von Wohngebieten zur Ortsmitte zu verbessern, z. B. durch den Bau eines kombinierten Fuß- und Radweges an der Schierstraße.
Das wichtigste auf einen Blick
Wohnfläche: | 80 m² |
Zimmer: | 3 |
Terassenfläche: | 5 m² |
Etage: | Befindet sich in der 1 Etage, insgesamt gibt es 3 Etagen. |
Letzte Modernisierung: | 2025 |
Kaufpreis: | 179.000 € |
Hausgeld: | 261,68 € |
Kaltmiete: | 580 € |
Baujahr: | 1986 |
Heizungsart: | Öl-Heizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis, Klasse: C, Kennwert: 92 |
Maklerprovision: | Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
Sonstiges: | Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. |
