31558 Hagenburg, zwei Häuser zum Preis von einem

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet zwei Optionen. 

Option 1, ein Haus für eine große Familie, mit sechs Zimmern, einer großen Küche und zwei Bädern. 

Option 2, durch die Schließung einer Tür entstehen zwei Häuser, da separate Hauseingänge vorhanden sind. Bei dieser Variante kann man ein Haus selbst bewohnen und das Andere vermieten, sodass durch die Mieteinnahmen die Finanzierung erleichtert wird.
Eine Besonderheit des Objekts ist der mit Liebe gestaltete Garten mit großem Zierteich und einer Zisterne mit zusätzlicher Brunnenpumpe als zusätzliche Wasserquelle
Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine ausgewogene Verbindung zwischen traditionellem Charme und zeitgemäßer Praktikabilität, was es zu einer interessanten Option für verschiedenste Wohnkonzepte macht.


Ausstattung

Der Berreich im ursprünglichem Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie ein Flur befinden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Dieser teil des Hauses ist unterkellert, dort sind drei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine zwei Personen Sauna.
Der 1980 erstellten Anbau erstreckt sich über eine Etage mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, sowie einem Abstellraum und einem Flur.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit großer Teichanlage. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück eine großzügige Garage und ein Gartenhaus.


Lagedetails

Hagenburg, eine idyllische Ortschaft in der Postleitzahlregion 31558, strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Gelegen in Niedersachsen, zeichnet sich der Ort durch seine ruhige und beschauliche Lage aus. Umgeben von malerischen Landschaften und Naturkulissen, ist Hagenburg von einer gewissen Gelassenheit geprägt.
Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und zeitgenössischem Lebensstil. Historische Gebäude und traditionelle Architektur zeugen von der Geschichte des Ortes, während moderne Einrichtungen und Annehmlichkeiten den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglichen.
Die Nähe zum Wasser verleiht Hagenburg eine besondere Note. Das Ufer des Steinhuder Meeres, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier haben Bewohner und Besucher die Möglichkeit, die Natur zu genießen, Wassersport zu betreiben oder einfach nur am Ufer zu entspannen.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Grüne Felder, bewaldete Gebiete und ruhige Straßen prägen die Umgebung und bieten Gelegenheiten zur Erholung im Freien.
In Hagenburg findet man zudem eine freundliche Gemeinschaft, in der Nachbarn sich noch kennen und sich gegenseitig unterstützen. Traditionelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und ermöglichen es den Menschen, sich näher kennenzulernen.
Obwohl Hagenburg abseits des hektischen Stadtlebens liegt, ist es dennoch gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, von urbanen Annehmlichkeiten zu profitieren, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des Lebens auf dem Land verzichten zu müssen.
Insgesamt strahlt Hagenburg eine einzigartige Balance zwischen Naturnähe, Gemeinschaftsgeist und zeitgemäßem Komfort aus, was es zu einem reizvollen Ort zum Leben macht.


Die wichtigsten Fakten im Überblick

Grundstücksgröße

ca. 1100 m²

Wohnfläche

ca. 167 m²

Baujahr

1970

Zimmeranzahl

6

Geschosse

2

Geragenanzahl

1

Stellplatzanzahl

2

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Heizöl

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energiekennwert

158,76 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse

E

Ausweißdatum

28.08.2023

Kaufpreis

339.000,-€

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

 und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.


Gewährleistung

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.


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